二胎房貸就是在原有的房貸之外，再多增貸一筆錢，是第二順位的房貸，所以俗稱二胎房貸。 關於二胎房貸的詳細介紹，請參考我們為您整理的專文： houseloan.tw/二胎房貸的常見問題整理（完整版）

新鑫二胎房貸是由裕融企業旗下的新鑫(股)公司推出的貸款方案(分期付款)，正式名稱為「分期付款之不動產二胎附擔保業務」，礙於法規，客戶不能直接找新鑫(股)公司申貸，必須透過經銷商辦理。

礙於法規關係，新鑫不能直接對客戶放款，需透過簽約的經銷商轉介，所以找到正式簽約的經銷商非常重要，「好事貸」就是正式簽約的經銷商，有正式的合約書為證。

新鑫二胎房貸經銷商全省只有5家，也就是說要申請新鑫二胎房貸，必須找這5家其中一家送件申請才行，不一定要找住家附近的經銷商，過件率高的經銷商會決定你的案件是否核貸，或是核貸金額的高低，所以選對經銷商非常重要

新鑫二胎房貸，貸款年限是7-10年，但大部分的人都希望可以減輕負擔，把貸款年限拉長到10年，若不符合10年期專案的案件，我們都會主動幫客戶爭取，過件率都很高。

可以的! 新鑫撥款後若尚有資金需求，好事貸都會幫忙爭取，核貸率很高。歡迎洽詢!

可以直接找好事貸，如果之前是找代辦公司送件，這次你可以直接找好事貸，就不用再被多收一筆代辦費了。

會的，理財型房貸一年要展期一次(續約)，如果借了新鑫二胎房貸，銀行就不會接受讓你展期，已動用的餘額就會用20年本息攤還的方式來攤還。

如果單用利率來比較當然不划算，債務協商的優點就是利率低、繳款金額低，缺點就是你沒有辦法再跟銀行借貸，借新鑫二胎房貸的話，雖然利率高一些些，但你可以利用這筆資金將債務協商的欠款還清，提前讓信用恢復正常，其實不會不划算，因為信用無價。

管道比較	優點	缺點	聯徵
債務協商	利率低、月付低	沒辦法再跟銀行借貸	債協期間及結束1~3年都會被註記
新鑫二胎	立刻把債務協商的欠款還清、可提前恢復信用正常	利率比銀行稍高一點	還清債協1年後聯徵恢復正常、新鑫二胎聯徵不會註記，可以進行任何其他借貸

銀行的二胎房貸的額度計算，是以「估價金額減掉抵押權設定金額」，假設當初買1000萬的房子，跟銀行借800萬，設定金額會是960萬，假設已經還到剩下600萬，不管餘額剩多少，銀行還是會用960萬認定一胎房貸餘額。

假設房子已經增值到1100萬，一般銀行的二胎房貸貸款成數最高9成，等於990萬，扣掉960萬，二胎房貸的可貸額度只有30萬，但是跟新鑫貸款的話，我們認定的貸款餘額是600萬，等於1100萬-600萬=500萬，而新鑫二胎房貸上限額度是500萬，所以你有機會拿到最高額度500萬。

不會！您可以直接聯絡我們，由房貸經理向您作詳細的說明。

新鑫二胎房貸會綁約20期(一年八個月)，綁約期滿後，可以提前全部清償。

若您有提前償還新鑫二胎房貸全部貸款的需要時，請電話洽詢新鑫經銷商-好事貸客服人員，請撥打:0800-213-886。

請電話洽詢新鑫經銷商-好事貸客服人員，請撥打:0800-213-886。

您可以： 1. 免費填單，請專人與我聯絡 2. 加LINE聯繫業務 3. 手機免費直撥：0800-813688