銀髮族也瘋買房？2020新增房貸件數創新高，70歲貸款人增三成
2020年房貸利率創歷史新低、房市交易量驚人，去(2020)年第三季新增的房屋貸款件數高達4.7萬件，創下近29季以來新高。值得注意的是，高齡者申請房貸的件數暴增，年增幅高達30.5%。
根據聯徵中心統計資料顯示，2020年第三季新增的房貸樣本數為47,262件，較2019年同期增加25%，同時也創下2013後的新高。此外，全台平均購屋的總價為1,143萬元，亦創下歷史新高，顯見購買總價千萬的房子已經愈來愈普遍。
| 期別 | 新增件數 | 平均鑑估值
（千元） |
平均核貸成數 | 平均貸款利率 |
| 2020 Q3 | 47,262 | 11,431 | 73.11% | 1.46% |
| 2019 Q3 | 37,896 | 10,650 | 71.90% | 1.73% |
| 2018 Q3 | 34,599 | 10,742 | 70.87% | 1.76% |
| 2017 Q3 | 36,659 | 10,405 | 70.69% | 1.80% |
| 2016 Q3 | 34,418 | 10,773 | 70.13% | 1.84% |
購置住宅貸款統計（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）
若是從年齡層來看的話，年齡30–39歲的貸款人占最多，平均貸款利率也最低，40–49歲則居第二位，占比也有30%左右，也就是說，30–49歲這個年齡區間是購屋主力。
| 2019年Q1–Q3統計 | 2020年Q1–Q3統計 | 年增率 | |||||
| 年齡 | 新增件數 | 平均核貸成數 | 平均貸款利率 | 新增件數 | 平均核貸成數 | 平均貸款利率 | |
| 20–29 | 15,445 | 72.4% | 1.70% | 17,563 | 73.8% | 1.53% | 13.7% |
| 30–39 | 38,328 | 72.5% | 1.70% | 43,020 | 73.6% | 1.52% | 12.2% |
| 40–49 | 32,794 | 70.7% | 1.75% | 38,284 | 71.7% | 1.57% | 16.7% |
| 50–59 | 17,344 | 67.5% | 1.80% | 20,328 | 68.5% | 1.61% | 17.2% |
| 60–69 | 4,653 | 64.7% | 1.84% | 5,269 | 64.8% | 1.66% | 13.2% |
| 70以上 | 361 | 61.5% | 1.86% | 471 | 62.8% | 1.68% | 30.5% |
各年齡層購置住宅貸款統計（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）
另外，2020年前三季與2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%， 其中年齡70歲以上的房貸件數更是大幅增加了30%。高齡者欲申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，貸款成數也相對較低、貸款利率則相對高，但由於年長者通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，加上去年央行大幅降息1碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17–0.19個百分點，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。
大家房屋企研室專案副理郎美囡分析，高齡者向銀行貸款購屋的主因有三，包括換屋、節稅與投資。第一個是自住換屋，賣掉坪數較大的房子，換房價相對便宜的小房子，雖然可能不用貸款也可以買，但因為利率低，寧可貸款把現金留在身邊，有點類似「以房養老」的概念。
第二個是節稅考量，名下有不動產的高齡者，除了希望將部分資產變現外，也有資產如何移轉下一代的問題。如果直接將房子贈與給子女，再由子女出售或變現贈與現金，都需負擔贈與稅、土增稅等費用，若賣房後再買一間條件較佳的房子，未來子女直接繼承居住，不用轉售，相對省稅。
第三個則是去年央行降息有感，且房是錢景看好，提升高資產族群的置產意願。
資料來源：經濟日報
本文引用來自:銀髮族也瘋買房？2020新增房貸件數創新高，70歲貸款人增三成
2020年房貸利率創歷史新低、房市交易量驚人，去(2020)年第三季新增的房屋貸款件數高達4.7萬件，創下近29季以來新高。值得注意的是，高齡者申請房貸的件數暴增，年增幅高達30.5%。
