央行抑制炒房新對策！

央行已介入盤點市場炒房的手段，其中包含限縮第二屋的貨款成數、繳息不還本寬限期之選擇性信用管制工具，同時也盤點、嚴控建商餘屋貸款。央行抑制房價飆漲，必要時會採取選擇性信用管制。只是目前為止央行沒有對外發布表示他們的預計執行策略。若有預計採取相關決策，仍需經過央行理事會討論、通過才能執行。

地方政府稽查未領執照的建商，違反重責罰款二千五百萬元

內政部最近要求各地方政府加強稽查未領建造執照的建商即有銷售或廣告等行為。只要有違反公寓大廈管理條例和公平交易法，最重處二千五百萬元罰款。只是，目前紅單交易比重不高。有建商帶動幾個重劃區的價格漲價，而且他們是以興建中預售屋轉單比率較高。

對於預售屋轉單最擔心的還是貸款成數。投資客若無法在預售期脫手獲利，就須面對交屋後沉重房貸；若剛好面臨央行提出選擇性信用管制工具，對部分財力有限的投資客會加重財務壓力，最後可能會不得不認賠殺出。

央行鎖定有屋階級的第二屋拉高貸款成數，再降利率

目前盤點後，央行選擇性信用管制工具，鎖定有屋階級的第二屋。銀行盡量拉高貸款成數，再加上利率低，對投資客持有第二屋的貸款壓力較低；如果銀行是選擇降低貸款成數，投資客反而在頭期款需要投入大量的資金，炒房難度相對提高。

因為市場的炒作風潮集中在幾個特定重劃區。所以即便是央行要求金融機構降低第二屋的貸款成數，也沒辦法全面性抑制炒房。只不過現在央行提出第二屋的貸款成數限制可能針對幾個重點區域，同時影響其他帶頭漲的區域停止，藉此檢視是否能抑制房價飆升的效果。

央行鎖定有屋階級的第二屋採取縮短寬限期

央行可能採取縮短寬限期(繳息不還本的期間)！通常銀行為了留住客人都會主動表明意願將原本的寬限期從二年延長為三年，如果是長期合作的客戶，還會延長至五年。

另一方面，建商不斷搶建，不擔心房子無法售出。因為建商會利用餘屋貸款，而且他們常將房屋過到不同的人頭戶貸款。央行會限制建商餘屋貸款成數、年限來壓制搶建潮。

至於豪宅部分，雖然它不是這波房市飆漲的主力。但有必要時，央行會針對不同地區的豪宅成數做差異性規劃。

資料來源：UDN / 房地產 / 央行遏炒房 盤點6大選項

本文引用來自:央行抑制炒房新對策！

央行已介入盤點市場炒房的手段，其中包含限縮第二屋的貨款成數、繳息不還本寬限期之選擇性信用管制工具，同時也盤點、嚴控建商餘屋貸款。央行抑制房價飆漲，必要時會採取選擇性信用管制。只是目前為止央行沒有對外發布表示他們的預計執行策略。若有預計採取相關決策，仍需經過央行理事會討論、通過才能執行。