寸土寸金，小宅熱銷，小坪數貸款可望達9成
房價高漲不下，建商為了因應小家庭、單身族的買房需求，推出許多小坪數建案，原本銀行承作權狀15坪以下貸款，可貸成數原本最多6成，最近部分地點好、條件好的「套房」甚至可以貸款到9成，讓小宅商品成為市場新寵。
北中南小坪數預售案漸多
以北市12~15坪的產品為例，條件好，都有機會貸到8成至9成：
- 建案「地點」：台北市如距離熱門商圈、捷運、明星學區， 12坪大小可喊價到1,200萬，就比一般的12坪套房吃香。
- 新預售案：通常是大批產品一次向銀行貸款。北市這類產品能貸款到8成的機會很高。反觀中南部，房價基期比雙北來得低，在貸款認定上就會參照15坪的限制。
市場趨勢開始走向「降坪宅」
為了降低購屋門檻，建商在行銷上做些調整，如將兩間10坪大的套房綁在一起出售，這樣一來權狀就會是20坪。購屋族不僅能貸款到心中成數，實際購屋族可一間自住，另一間出租或工作室。
建商為為因應市場趨勢，壓低總價、縮小坪數的規劃愈來愈多。如2房從25~28坪縮為18至20坪，甚至20坪就規劃3房的建案。建議民眾在購買小宅類的產品時必須審慎，要注意「單價不可追高」、「挑選捷運或成熟精華商圈周遭」、「公設比不超過33%」、「注意採光通風」等四到要點，可避免居住空間不合用之問題，才有機會兼具生活品質且不套牢。
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房價高漲不下，建商為了因應小家庭、單身族的買房需求，推出許多小坪數建案，原本銀行承作權狀15坪以下貸款，可貸成數原本最多6成，最近部分地點好、條件好的「套房」甚至可以貸款到9成，讓小宅商品成為市場新寵。
