受到新冠疫情衝擊的2020年，在超低利率、熱錢流竄的環境下，房地產成為資金浪潮下最佳的避風港。根據統計，去年(2020)年約有29萬人加入房貸族行列，比起疫情發生之前的2018年增加逾2成。
利率、年限雙利多，新增房貸人數飆新高
2019年爆發的新冠肺炎重創全球經濟，不少海外國家的經濟發展都處於負成長狀態，使得國外熱錢不斷湧入相對穩定的台灣，不僅促使新台幣持續升值，受到低利率的鼓舞也帶動了買房潮。
根據聯徵中心統計，2020年的新增房貸人數高達29萬人，相較於2018年的24萬人，多出逾2成的人數。此外，2021年1月新增房貸人數約有27萬人，創下近7年來新高，相較去年同期，增加逾4成人數。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，雖然近年薪資成長緩慢，但利率及貸款條件極為寬鬆，降低購屋門檻，加上貸款年限從過去的20年期，放寬到30年期，還可搭配寬限期，降低購屋負擔，吸引不少自住客和投資客進場置產。
房貸負擔能力惡化，買房族仍需審慎評估
然而，雖然房市相當熱絡，內政部也提醒民眾買房前，應審慎評估自身的負擔能力。根據聯徵中心統計，新增的個人房貸平均金額從2012年1月份的483萬，2021年1月增加到748萬，10年間的房貸金額加重近55%。
此外，根據內政部公布的房價負擔能力指標，2020年第4季全國房貸負擔率36.81%，較去年同期增加1.66%，房價負擔能力仍屬略低等級。房價所得比更高達9.2倍，較去年同期增加0.62，已遠超出世界銀行認定的合理範圍（3~6倍）。
房價所得比：代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅；數值愈高，代表房價負擔能力愈低，又被稱為「購屋痛苦指數」。
貸款負擔率：代表購買中位數房價住宅的每月房貸支出，占家庭可支配所得的比例；數值愈高，代表房價負擔能力愈低。
台灣的房價愈來愈高已成既定事實，專家建議，最好將房貸比重控制在家庭收入的3成，最多不要超過5成，才不會造成生活上的壓力。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提醒，雖然低利率環境預料持續到2024年，但之後升息或其他資產市場風險，加上政府對假性需求的管制，恐戳破信用過度擴張的泡沫，建議消費者購屋及投資應量力而為。
資料來源：自由電子報、商業周刊
