二胎房貸利率是許多人在面對資金需求時會考慮的選項，但因為它的利率比一胎房貸、增貸來得高，且不同的貸款機構，例如銀行或好事貸公司，提供的利率範圍也不一樣。本文將介紹銀行二胎房貸利率、與好事貸二胎房貸的優勢，幫你找出合適自己條件與需求的貸款方案。
一、銀行二胎房貸利率是多少？
在二胎房貸申請管道中，銀行的利率最低的，銀行二胎年利率約落在3%~16%之間。以下為2024年各銀行的二胎房貸利率一覽表：
- 國泰世華：利率3.45%起，總費用年百分率3.75%~15.35%。
- 玉山銀行：利率3.15%~9.88%起，總費用年百分率3.45%~10.20%。
- 台新銀行：利率3.43%起，總費用年百分率4.15%~15.04%。
- 兆豐銀行：利率3.378%，總費用年百分率3.41%起。
- 王道銀行：利率5.31%起，總費用年百分率6.58%~18.37%。
- 永豐銀行：利率5.66%，總費用年百分率5.97%~6.4%。
- 遠東商銀：利率3.2%~10.5%，總費用年百分率3.5%~10.9%。
- 凱基銀行：利率3.87%~5.87%，總費用年百分率4.47%~6.49%。
- 新光銀行：利率4.13%起，總費用年百分率4.67%起。
- 陽信銀行：前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息，總費用年百分率4.08%~5.70%。
- 台中銀行：利率3.5%起，總費用年百分率3.86%~16%。
- 三信商銀：利率3.99%起，總費用年百分率4.29%~15.35%。
從上述銀行二胎房貸利率可以知道，房貸利率並非是固定的，可能會隨著各種條件而調整，因此在申請前，最好多比較幾家銀行的方案。
二、銀行二胎房貸利率與增貸利率的比較
二胎房貸和房屋增貸都是利用房屋作為抵押品，來取得資金的方式。這兩種房屋貸款利率有什麼不同？
二胎房貸利率
- 利率較高： 因為二胎房貸的風險較高（房屋已經有第一順位抵押），會設定較高的利率來轉嫁風險。二胎房貸利率約為3%~36%。
房屋增貸利率
- 利率較低：房屋增貸是指在原有的房貸基礎上，向同一家銀行申請額外的貸款。房屋增貸風險較低，因此利率通常也較低。增貸約為2.3%~7%左右。
銀行對房貸的保守態度越來越明顯，無論是增貸還是申請二胎房貸，都變得相當困難。即使房屋本身還有增值的空間，卻因為申請人信用評分不足、收入穩定性、還款能力和房屋條件等因素等原因被婉拒申貸。
針對這種情況，好事貸提供了一個二胎房貸新的選擇。好事貸是股票上市融資公司指定的經銷商。對於無法向銀行申請貸款困難的借款人來說，申請好事貸二胎房貸是一個不錯的選擇。
三、好事貸二胎房貸優點
在眾多貸款方案中，二胎房貸已成為許多人解決資金需求的重要選擇。好事貸作為一家專業的貸款機構，以其合理利率、快速審核、高額度和靈活的還款方式，成為銀行之外的理想選擇。
好事貸二胎房貸的優點
- 利率合理：好事貸提供的二胎房貸利率與銀行二胎差不多，可以用來整合高利率債務。
- 額度較高：好事貸的房屋二胎可提供高達100%的貸款成數，最高額度為500萬，可以滿足大筆資金需求。
- 審核寬鬆：相比銀行，好事貸的審核條件相對寬鬆，特別適合信用評分較低或急需資金的借款人。
- 快速審核：好事貸的審核流程簡便且迅速，在3-7天內即可完成審核，幫助申請者快速獲得所需資金。
- 無代辦費用：與其他貸款公司不同，好事貸免收代辦費用，這意味著申請者可以節省一筆額外開支，增加貸款的透明度。
- 靈活還款方案：好事貸二胎房貸具有多元的還款貸款方案，可根據申請人的需求與條件提供個人化的方案。
好事貸的二胎房貸為借款人提供了靈活、快速且透明的融資選擇。無論是需要資金應急、房屋裝修還是整合負債需求，都能透過好事貸專業的服務團隊，找到合適的解決方案。
四、好事貸二胎房貸額度試算
好事貸二胎房貸除了審核寬鬆，在可貸額度/成數空間，更是遠勝過銀行，以下為您舉例說明：王先生在105年購買1000萬的房子，向銀行貸款800萬；在110年的時候，房價已上漲為1100萬，當初的800萬房貸已經還本300萬，現欠餘額還有500萬；王先生因為投資週轉與債務整合，需要一筆300萬的資金，此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數，同時也比較好事貸二胎房貸成數，我們以房貸試算為您說明差異。
- 銀行二胎房貸額度計算公式為：
房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸設定金額
即：1100萬*90%-(800萬*1.2)＝30萬
- 好事貸二胎房貸額度計算公式為：
房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸剩餘金額
即：1100萬*90%-500＝490萬
由此可知，銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬，好事貸二胎房貸最高額度為490萬。好事貸不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期，
五、好事貸二胎房貸申請流程
好事貸二胎房貸對於急需資金的人來說，是一個相對快速的解決方案。我們將帶你一步步了解好事貸二胎房貸流程，從準備文件到撥款完成，讓你輕鬆掌握申請要點。
- 確認管道：需要確認申請的是好事貸公司，而不是代辦業者。可以直接訪問好事貸的官方網站或撥打官方客服電話進行確認。
- 準備文件：備齊所有必要的文件，包括身份證明、房屋權狀、收入證明等，並向好事貸提出申請。
- 貸款審核：好事貸會根據你的申請資料、條件進行審核，核定二胎貸款的利率、額度以及還款期限。
- 簽約對保：通過審核後，需要與好事貸簽訂借貸契約書，並辦理房屋第二順位抵押權設定。
- 資金撥款：完成所有手續後，好事貸會將款項匯入你指定的銀行帳戶。
申請好事貸二胎房貸並不複雜，只要備妥申請相關資料，並按照上述步驟劑型，就能夠幫你更快的取得貸款資金。
六、二胎房貸常見問題
- Q. 房貸增貸是資金貸款好選擇嗎？
- 如果原房貸銀行可以增貸到你需要的金額，建議可以向原銀行增貸。但如果銀行給的貸款成數和貸款金額不足時，可以透過房貸轉增貸或二胎房貸來解套。
- Q. 二胎房貸額度與月付金如何計算？
- 我們寫了一篇簡單的文章，教你如何計算房貸月付金，包括「一段利率試算/多階段利率」或「本金攤還/本息攤還」，如果還是太困難當然可以把數字私訊我們，我們可以整理比較給你！
- Q.房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？
- 如果向銀行申請二胎房貸，基本上原房貸繳款要超過一年，且無遲繳紀錄才能申請；申請好事貸二胎房貸則貸款繳半年就可以申請。
- Q. 二胎房貸有限制服務區域嗎？好事貸只有服務台中嗎？
- 銀行承辦二胎房貸的意願並不高，目前有12家銀行可提供辦理！但如果是找好事貸，全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)！我們辦公室雖然是在台中二胎房貸，但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東都可以承辦！
- Q. 申請好事貸二胎要多久時間？
- A. 從您提出申請到撥款，最快只需三個工作天，讓您能夠及時拿到資金解決困難。
- Q. 二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
- 二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二順位房貸，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆；增貸是向原本的房貸銀行提出申請，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定；轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。
- Q. 除了二胎房貸，好事貸有其他貸款服務嗎？
- 除了二胎房貸外，好事貸還有提供汽車貸款的服務。
- Q. 我已經問過兩家銀行被婉拒，還可以找好事貸辦二胎房貸嗎？
- 沒有問題！由於銀行審核嚴格，信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸，好事貸二胎房貸條件審核相當寬鬆，即使無工作、收入證明，負債比過高、近期增貸、信用卡循環，信用評分不足等，都有機會核貸成功。
- Q. 以上都找不到我的問題，怎麼辦？
- 您可以透過手機免費直撥0800-813688 、免費填單，或LINE與業務經理聯絡。
透過對二胎房貸利率的深入分析，借款人可以更清楚地了解自己的選擇。銀行的二胎房貸利率通常較低，但審核過程較為嚴格，貸款額度也相對較低，且撥款時間較長。相比之下，好事貸二胎房貸提供更靈活的條件，和更快的撥款速度，利率比銀行稍高一些。
