二胎房貸是什麼？（二順位房貸）？
二胎房貸又稱為二順位房貸，就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。可參考→ 二胎房貸是什麼？額度、利率、申請條件及轉增貸流程一次搞懂！

二胎房貸銀行	日盛銀行	永豐銀行
對象	20-65歲	20-65歲
額度	最高可貸款300萬	50萬
年利率	3.58%~12.99%	2.78%~5.42%(浮動)
開辦費	8000~15000元	5000~12000元
期限	最長10年	最長7年
限制	原房屋貸款須繳滿一年以上	銀行往來信用正常者

二胎房貸銀行	遠東銀行	凱基銀行
對象	20-65歲	20-60歲
額度	25~300萬	最高300萬
年利率	3%起	3%~5%(浮動)
開辦費	5000元	10000元
期限	最長7年	最長10年
限制	房屋已持有滿一年(需自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄	房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄

二胎房貸銀行	台新	兆豐
對象	20-60歲	20-60歲，既有房貸戶(繳息三個月以上)
額度	最高300萬	2.75%起
年利率	3.5%~18%	2.75%起
開辦費	3000~12000元	3000~15000元
期限	最長10年	2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲

二胎房貸銀行	國泰	王道
對象	20-64歲	原房貸繳滿一年
額度	20~150萬	最高350萬
年利率	2.5%~6%	4.50%起
開辦費	貸款金額1%	9000~15000元
期限	最長10年	最長15年

富邦銀行

網路上很多民間代辦公司和代書宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」，經我們電話與台北營業部(02-87516665)電話確認：「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」！請大家要小心不要受騙。

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被銀行婉拒時，別灰心，改找好事貸，額度高、速度快、免代辦費。

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銀行二胎房貸利率&條件比較表

二胎房貸銀行	額度	年利率	年限	開辦費
日盛	300萬	3.58%~12.99%	10年	15000元
遠東	300萬	6~12%	7年	5000元
永豐	50萬	2.49%~ 4.69%	7年	12000元
凱基	300萬	3.8%~ 5.69%	10年	10000元
台新	300萬	3.5%~18%	10年	12000元
兆豐	200萬	2.75%起(浮)	10年	3000元
國泰	150萬	2.5%~6%	10年	15000元
王道	350萬	4.50%起	15年	15000元

房屋二胎額度比較範例

好事貸二胎房貸除了審核寬鬆，在可貸額度/成數空間，更是遠勝過銀行，以下為您舉例說明：王先生在105年購買1000萬的房子，向銀行貸款800萬；在110年的時候，房價已上漲為1100萬，當初的800萬房貸已經還本300萬，現欠餘額還有500萬；王先生因為投資週轉與債務整合，需要一筆300萬的資金，此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數，同時也比較好事貸二胎房貸成數，我們以圖片為您說明差異。

由上圖可知，銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬，好事貸(股票上市公司二胎房貸)卻是貸給王先生300萬的資金~貸好貸滿，不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期，本資金是由股票上市公司承作撥款，安全安心，是銀行之外的最佳選擇。

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好事貸專家建議

1.上面的列表，我們整理出目前有承作二胎房貸的銀行與條件，最低利率2.49%起與最長還款年限15年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。

2.也因為銀行審核太過嚴格，台灣前三大融資公司(、融資公司、和潤)，從雙卡風暴後(民國95年)，也開始承作個人消費性貸款業務，其中最大宗為中古汽車貸款，目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億，是相當驚人的放款業務量，大約每5人就有1人的汽車貸款，是向融資公司申辦。

3.也因為這些融資公司股票皆有上市，規模不亞於銀行，讓人多了一份安心與放心，更因為知道銀行的房貸審核嚴格，企業旗下的子公司：股票上市公司(股)有限公司，領先市場率先推出「股票上市公司不動產二順位」，簡稱：二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎，優點整理如下：

(1)沒有銀行的嚴格審核
(2)額度比銀行更高(最高300萬)
(3)還款年限最長7~10年
(4)沒有月薪22倍的限制
(5)不看工作收入證明
(6)不看負債比
(7)不看信用評分

4. 銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。

5. 不管增貸或轉增貸被拒絕，一定要優先考慮「股票上市公司：企業」的貸款方式，才不會因為借錯錢而讓財務更惡化！

6.企業的二胎房貸，僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣，直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。

7. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。

8. 如果銀行借不到，千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問，我們會給您最專業、最完整的評估及建議。

二胎房貸管道及風險比較

貸款管道	好事貸 (股票上市公司二胎)	銀行	民間借貸	代辦、代書
組織規模	股票上市公司	股票上市公司	個人	個人、公司
年利率	7-10%	4-18%	18-36% 只繳息不還本	4-36%
額度	300萬	300萬	不一定	依送件管道而定，不一定找銀行
還款期限	7-10年+2年寬限期	7-10年	不限
過件率	高	低	非常高
貸款成數	鑑價110%	鑑價90%	不一定
代辦費	無	無	非常高	貸款總額10-30%
特點	銀行之外的最佳選擇	過件率低、可貸成數低	利息負擔最重	代辦費用昂貴

依照目前台灣的金融環境來說股票上市公司公司是綜合比較下來，條件最好，也是最容易借款到資金的管道，當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時，可以優先考慮股票上市公司二胎房貸。

二胎房貸流程與問題

Q. 二胎房貸增貸是更好選擇嗎？

A. 如果原銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些！但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？
1.信貸
2.轉增貸
3.二胎房貸
這三種其他資金來源可參考 二胎房貸是什麼?

Q. 二胎房貸額度與月付金如何計算？

A. 我們寫了一篇簡單的文章，教您如何正確計算房貸月付金，包括「一段利率試算/多階段利率」或「本金攤還/本息攤還」，如果還是太困難當然可以把數字私訊我們，我們可以整理比較給您！

Q. 房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？

A. 如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。
B.申請(股票上市公司)二胎房貸則無限制，即使剛辦理轉增貸，不論繳幾期，都可以申請，惟房屋是買賣取得，就會限制須持有滿一年，才能申貸。

A. 銀行的話通常是找原貸行申辦，過件率是最高的！而且要有地緣關係，例如房子在桃園，就要找桃園當地的銀行申請，人在外地申請程序就會很麻煩，需要往返奔波，但如果是找好事貸，全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)！我們辦公室雖然是在台中二胎房貸，但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東，我們會先透過電話溝通和通訊軟體（LINE）收集送審資料，送審通過後，才會約見面簽約對保，簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成，完全沒有區域限制！

Q. 民間二胎有那些選擇？

A. 請參考我們這篇非常完整的民間二胎房貸整理。

Q. 申請股票上市公司二胎要多久時間？

A. 從您提出申請到撥款，前後只需四個工作天，讓您能夠及時拿到資金解決困難。

Q. 二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？

二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
增貸是向原本的房貸銀行提出申請，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定。
轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。

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本文引用來自:2021銀行二胎房貸利率/房屋增貸比較表(成數、風險)

二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。

增貸是向原本的房貸銀行提出申請，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定。

轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。

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2021銀行二胎房貸利率/房屋增貸比較表(成數、風險)

2021銀行二胎房貸利率/房屋增貸比較表(成數、風險)

銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格

銀行二胎房貸的選擇和方式（8間）