許多人在申請房貸時會考慮寬限期，讓初期還款壓力減輕。然而，房貸寬限期是否只適用於一胎房貸？二胎房貸是否也能享有這項優惠？本文將深入探討二胎房貸的寬限期，並告訴你哪些管道有提供此方案，幫助您了解在資金週轉期內，如何有效利用寬限期減輕財務壓力，為您的資金運用提供靈活度。
一、房貸寬限期是什麼？
房貸寬限期簡單來說，就是你在申請房屋貸款後，在剛開始貸款的一段期間內，只需要支付利息，而不用償還本金。讓你在這段時間內，能有更多的資金彈性，可用於裝潢、添購家具或是應付其他開銷。
二、房貸寬限期的好處
買房子時可以跟銀行要求1-5年的房貸寬限期，銀行會視客戶的財力狀況來決定要不要給？給多長？在寬限期期間，每個月只需繳還房貸利息即可，可能一個月繳幾千元或一萬出頭，不會增加負擔，可以維持原本的生活，又有自己的房子，何樂而不為？
三、房貸寬限期缺點與風險
一旦寬限期結束，每月加上還本金，借款人的月付金會顯著增加，這可能會造成經濟壓力的突然上升。以下是一些具體的比較，幫助您了解這一點：
假設：貸款金額為100萬，利率2%，分20年本息攤還。
1.前三年本金寬限期，每月繳款金額為1667元，第四年開始繳本金，月付金則變為5786元。
2.分20年本息攤還，沒有寬限期，則每月繳款金額5059元。
上述是以貸款金額100萬做比較，感覺上沒有差很多，但是若以貸款金額1000萬計算：
1.前三年本金寬限期，每月繳款金額為16667元，第四年起繳本金，月付金則變為57865元。
2.分20年本息攤還，沒有寬限期，則每月繳款金額為50588元
這樣應該就可以感覺出寬限期的差別：寬限期中，繳款很輕鬆，寬限期一過，本息攤還的繳款金額，會造成繳款壓力很大。
因此，買房辦貸款前，需先擬定長期的還款規劃，有寬限期不一定比較好。建議將貸款負擔，壓在月收入的30~40%，會是最好的規劃。
但是近年來房價飆漲，對於買房已經是一件非常不可能的任務了，所以銀行也漸漸針對市場需求，推出30年甚至40年期的房貸。
這個決策目的在於降低年輕人購屋後的繳款壓力讓他們更有能力買房並負擔房貸。申請房貸銀行提供的寬限期前，一定要評估自己的繳款能力，寬限期過後的本息攤還金額，是否負擔得起？
四、二胎房貸也有寬限期嗎？
辦一順位房貸(一胎房貸)，每家銀行都能提供寬限期，但申請二胎房貸就沒這回事了，因為二胎房貸承作風險本身就比較高，全台灣共有12家銀行有辦理，不但給的額度不高，更不可能有寬限期，市面上目前唯一有提供二胎房貸寬限期的，只有好事貸(股)有限公司。
好事貸公司從2017年開始辦理二胎房貸業務，案件量持續成長，好事貸公司也不斷調整貸放條件，終於在2020年推出二胎房貸「有寬限期」專案，只要符合以下其中一個條件，就能申請兩年寬限期：
- 律師、會計師、建築師、醫師
- 公教人員（附銓敘令或相關證明）
- 上班族年薪大於80萬（提供扣繳憑單或薪資轉帳）
- 自營商公司設立超過五年，且資本額大於500萬
- 申請金額大於200萬
不管是購買房子還是申請二胎房貸，想要辦理寬限期前，都應該謹慎評估自己的還款能力。申請房貸寬限期可以讓你減輕短期負擔，但當寬限期結束後，您需要開始還本金，每月的還款金額會突然增加，建議事先做好資金配置。
