面對眼花撩亂的房屋抵押貸款方案，該如何選擇適合自己條件的專案來申請？其實在申請房屋抵押貸款前，可以先進行房屋抵押貸款試算的步驟，利用各大試算網站，就可以初步得到貸款的結果，無論是利率、月付金、還款期限等，都可以一目瞭然。本篇推薦網路上評價最高的幾個試算網站，讓你一篇就能搞定房屋抵押貸款的試算難題。
一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是指，將名下的房屋抵押給銀行、融資公司或其他貸款機構後，取得一筆可以週轉的資金，而這個過程即稱為房屋抵押貸款。
二、房屋抵押貸款的利率、額度與貸款條件
房屋抵押借款的類型有二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸與理財型房貸等。而且依貸款管道的不同，在利率、額度與貸款成數上也有所差異，以下說明各種房屋抵押貸款的方案條件。
1.房屋抵押貸款申請條件
(1)申請者須年滿20歲的中華民國國民
(2)申請者須有工作與穩定的收入來源
(3)信用狀況需有一定的水準（銀行要求最嚴格，信用報告分數須600分以上）
(4)名下需有房屋當作抵押品
2.房屋抵押貸款利率與額度
| 房屋抵押貸款的利率與額度 | 二胎房貸 | 理財房貸 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 |
| 貸款利率 | 銀行：6%~16% 融資公司：7%~14% 民間公司：18%~36% |
1.45%~3.02% | 1.37%~3% | 1.52%~1.81% |
| 貸款額度 | 銀行：50萬~600萬 融資公司：最高500萬 民間公司：雙方議定 |
房屋鑑價80%~90% | 房屋鑑價70%~80% | 房屋鑑價70%~80% |
三、房屋抵押貸款試算網站推薦
房屋抵押貸款試算並不困難，可藉由以下推薦的試算網站或APP，就能快速試算出正確的貸款結果。
| 試算網站 或APP推薦 |
試算特色 | 推薦指數 |
| 591 房屋交易APP |
˙即時帶入最新利率 ˙可以試算青安房貸 ˙適合首次購屋利用 |
★★★★★ |
| 國泰世華 網頁試算 |
˙操作頁面簡潔清楚 ˙試算選擇方式多樣 ˙可試算房屋轉增貸 |
★★★★ |
| 台新銀行 網頁試算 |
˙操作頁面簡潔清楚 ˙可試算房屋轉增貸 |
★★ |
| 永慶房屋 網頁&APP |
˙可直接試算月付金 | ★★ |
| 信義房屋 網頁&APP |
˙有貸款攤還速算表 | ★★ |
| 貸款計算機手機APP | ˙有iOS與Android二種 ˙Android版提供圖表分析 |
★★ |
四、房屋抵押貸款試算的優缺點
為什麼需要房屋抵押貸款試算？因為房屋抵押貸試算有以下的優點：
1.房屋貸款方案比較
經過試算的步驟後，可以更清楚瞭解自己適合二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸還是理財型房貸。
2.貸款後的收支評估
貸款試算主要目的在於，可以在申請貸款前，先知道將來該準備多少自備款、頭期款與月付金。提早預做好收支的評估後，即可選擇適合自己的房貸方案。
3.驗算貸款方案數值
貸款方並不一定會告知，對於申請人最有利的貸款方案，因此可以利用貸款試算來驗證，貸款方所說的條件是否屬實。
雖然房屋抵押貸款試算的優點不少，但是也有它不足的地方，其主要缺點如下：
1.試算與實際結果可能有所落差
銀行會綜合評估額度與利率，申請者可能高估房價，或是沒有考量到自身的貸款條件等，在種種的因素影響下，都會讓試算的答案與實際結果，產生不小的落差。
五、房屋抵押貸款試算常見Q&A
- Q房屋抵押貸款需要保人嗎？
- A視狀況而定。若是貸款的成數不高，或是貸款的方案不夠好，可以考慮增加一位財力與信用狀況俱佳的保證人，能有效提高貸款的成數，或取得更優惠的貸款條件。
- Q房屋抵押貸款非本人能辦理嗎？
- A可以。不過需要經過房屋所有權人的同意後才能申辦。
- Q房屋抵押貸款試算利率與額度怎麼看？
- A假如想知道自己適合哪一種房屋抵押貸款，建議可以依照以上推薦的試算方法，詳細試算出各方案的月付金、利息占比以及還款期數等，然後即可選擇符合自己能力與條件的方案來申請。
房屋抵押貸款的管道與方案眾多，如何在這些貸款商品中，選擇合適的方案來申請，相信是許多有貸款需求的人，都會面臨到的困擾。其實，只要利用上述所推薦的試算方法，加上多方的比較與評估，相信大家都能選擇到，最適合自己的房屋抵押貸款。
