房地合一稅2.0,持有5年內售屋課重稅

打房下一步:房地合一稅2.0,持有5年內售屋課重稅

政府打炒房連環出招,行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」的修法方向,定調五年內為短期持有,可課35%、45%重稅。另一方面,內政部上周五發布私法人囤房情形,也被解讀是為下一步打炒房措施作暖身。

根據財政部統計,去年個人房地合一申報案件共7萬0226件、稅額高達118.4億元,相較於2019年的2萬4135件、稅額61.1億元來看,無論是件數、稅額都成長許多。

進一步觀察,其中「有應納稅額」的案件共4萬1306件,適用最高稅率45%的案件共7947件、稅額9億9711萬元,適用35%稅率案件則有4271件、稅額9億3148萬元,短期持有案件量年增2至3成,反映去年房市轉熱、價量均增,也間接促使財政部著手修法。

稅率 件數
2019年 2020年
45% 5,878 7,947
35% 3,359 4,271
20% 14,624 28,798
15% 250 269
10% 24 21

重手打炒房,短持期有定調5

 

據悉財政部2月底提出「房地合一稅」修法版本,將現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內,35%稅率適用對象則從持有未逾2年,調整為3年,並將境內法人交易房產納入房地合一稅。

日前,行政院房市健全小組針對修法進行討論,考量到短期炒作對於房市影響甚大,將短期持有的定義調整為更嚴格的「5年以內」,將稅率35%適用對象擴大為持有2至5年

官員也表示,因該項措施影響甚大,為避免殃及確實有需求的換屋族,一樣會有排除條款。如登記自住者因調職、離職等因素,在短期內轉移所有權者就可豁免,自建銷售建商的買賣也可排除適用。

至於草案版本何時定調,近期將視內政部房市診斷指標、與黨籍立委溝通後才能確定。

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法人囤房嚴重,恐為下波打房重點

 

另一方面,內政部上周五(5)公布國內囤房情形,透過大數據分析發現,法人囤房比自然人嚴重許多,外界預測,財經部會下一步的「打炒房」措施,將會鎖定私法人,尤其是投資公司。

根據統計,自然人擁有4房以上者,僅擁屋自然人的1.46%,反觀法人擁有4房以上者,占11.96%,而非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%,自然人則為9.74%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

 

全國住宅持有概況-所有權人數統計

圖片來源:內政部

第四季售屋者住宅持有時間

圖片來源:內政部

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,現行的房地合一制度,針對境內法人、境外法人及自然人有不同的規範,以2年內的短期交易來看,境內法人適用稅率僅20%,遠比自然人、境外法人的35至45%來得低,等於間接鼓勵法人投機炒房或投資客成立炒房公司,以降低稅務成本,使境內法人成為房市短期交易的大宗。

張旭嵐判斷,內政部這次公布數據分析,並指出法人囤房及短期交易的程度比自然人高,應是要為後續房地合一修法鋪路,讓境內法人房地交易稅制比照境外法人,以免境內法人成為打炒房政策下的漏網之魚。

對此,內政部次長花敬群表示,外界對囤房情形相當關心,內政部僅是公布相關數據,讓社會各界都可更充分討論及對話,下一步打炒房措施則要由跨部會小組定奪。

資料來源:風傳媒、經濟日報