很多人面臨資金壓力時，選擇透過二胎房貸來獲取另一筆資金。推薦申請二胎房貸的理由是什麼？房屋二胎能夠在不影響一胎房屋貸款的條件下，透過二胎房貸的資金，緩解財務壓力。本文將為您推薦二胎房貸申請對象、條件與流程，快速解決您的資金需求。
一、二胎房貸推薦嗎？
二胎房貸是一種利用現有房產作為抵押，向銀行或金融機構申請的貸款方式。二胎房貸推薦原因不外乎，可以拿到一筆資金，還能靈活應對各種開支。
目前，國內有多家銀行提供二胎房貸服務，如玉山銀行、國泰銀行、永豐銀行、兆豐銀行、新光銀行、王道銀行等。
銀行二胎房貸利率通常在2.5%至16%之間，貸款額度從20萬到600萬不等。此外，民間融資公司也提供靈活的二胎房貸方案，實際撥款額度較高，且審核條件較寬鬆。
二、誰適合申請二胎房貸？
當你考慮申請二胎房貸來解決資金需求，是否知道並非每個人都適合這種貸款方式。那麼，誰適合申請二胎房貸呢？
適合申請二胎房貸的時機
- 房屋增貸婉拒：若申請房屋增貸但未通過或核定額度不足，二胎房貸是一個替代選擇。
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臨時大筆資金：如子女教育、房屋裝修、醫療費用等需要大筆資金的情況。
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債務整合：如果您有多筆高利率債務（信用卡循環、信貸、車貸等），透過二胎房貸來整合負債，可以降低利率，減輕還款負擔，改善財務狀況。
- 創業資金：二胎房貸確實是許多創業家尋求資金的管道之一。它能提供一筆額外的資金，協助您實現創業夢想。
- 投資理財：二胎房貸常被視為一種理財工具，可利用房貸資金進行其他投資，以期獲得更高回報。
銀行審核較嚴格，若有以下情況，申請銀行二胎房貸可能會被婉拒，此時，可以考慮好事貸二胎房貸，其申請條件較彈性 。
- 信用條件不足者：若信用分數低於600分，或有信用不良註記，將無法申請銀行信用貸款或二胎房貸。
- 無薪資證明者：如自由職業者、SOHO族、夜市攤販等無穩定月收入者，銀行可能會因為缺乏穩定的收入證明而拒絕貸款申請。
若申請條件有上述情況，可以考慮辦理好事貸的二胎房貸。好事貸二胎房貸所提供的彈性條件，能幫助更多人能夠取得所需的資金，解決各種財務需求。
二胎房貸比較管道
| 二胎貸款管道 | 好事貸二胎 | 銀行二胎 | 民間借貸 | 代辦、代書 |
| 組織規模 | 好事貸 | 好事貸 | 個人 | 個人、 公司 |
| 年利率 | 7-14% | 5-18% | 18-36% 只繳息 不還本 | 9-36% |
| 額度 | 500萬 | 600萬 | 不一定 | 依送件管道而定 |
| 還款期限 | 7-10年 (2年寬限期) |
7-20年 | 不限 | |
| 過件率 | 高 | 低 | 非常高 | |
| 貸款成數 | 鑑價100% | 鑑價80~90% | 不一定 | |
| 代辦費 | 無 | 無 | 非常高 | 貸款總額10% |
| 特點 | 銀行之外的最佳選擇 | 過件率低、可貸成數低 | 利息負擔最重 | 代辦費用昂貴 |
三、二胎房貸申請條件
申請二胎房貸需要滿足一些基本條件，以下是常見的要求：
- 房屋所有權：申請人必須是房屋的所有權人。
- 房屋價值：房屋必須有市場價值，且有足夠的增貸空間。
- 信用評分：銀行會評估申請人的信用狀況，信用評分至少要有600分。
- 穩定收入：申請人必須有穩定的收入來源，確保有能力償還貸款。
- 一胎貸款繳款正常：申請人必須按時繳納一胎貸款，證明有良好的信用紀錄。
- 房屋無其他設定：房屋不能有其他抵押或設定，以保障銀行的權益。
銀行與好事貸二胎申請條件比較
- 銀行二胎：
- 審核較嚴格： 銀行對超過房屋條件（老屋、屋齡、屋況）、申請人的信用評分和收入證明要求較高。
- 好事貸二胎：
- 審核較寬鬆： 對信用評分、房屋要求較低，老屋、套房也能提出申請，且審核速度較快。
選擇適合的二胎房貸機構，取決於你的申請條件和能力。如果你的信用條件和收入證明較好，銀行二胎是優先選擇；而如果你需要更靈活的審核條件和快速拿到資金，好事貸二胎則是更好的選擇。
四、二胎房貸申請流程
申請二胎房貸的流程跟一胎房貸有點不同，幾個步驟：
- 蒐集資料：首先，了解不同貸款機構的條件和利率，並比較各家的優劣。
- 準備資料：準備好申請所需的文件，包含房屋權狀、身分證件、財力證明及一胎貸款紀錄。
- 提交申請：聯繫貸款機構，遞交申請書並諮詢相關事宜。
- 送件審核過程：貸款機構會審查申請人的財信條件及房屋現況，並核定可貸額度。
- 簽約對保：確認貸款條件（如額度、利率及還款期限）後，簽訂借貸契約書。
- 設定抵押權：到地政事務所辦理房屋第二順位抵押權設定。
- 資金撥款：完成以上手續後，貸款機構會將貸款金額匯至指定帳戶。
二胎房貸的申請流程簡單明確，只要依照步驟準備相關資料並與貸款機構協調，便能順利取得資金。
二胎房貸是一種靈活且實用的資金解決方案，特別適合面臨臨時大筆資金需求或希望整合高利率債務的人。透過二胎房貸，你可以在不影響一胎房貸的情況下，利用房屋的淨值獲取額外資金，緩解財務壓力。透過自身條件與需求，找到適合的二胎貸款機構銀行利率較低但審核嚴格，好事貸公司則提供更靈活的條件，減輕財務的壓力。
