若是有資金週轉的需求，可以將還有貸款的房子向銀行申請房子增貸。只是房屋增貸要多久才能取得資金？有沒有更快速的過件方法？本篇將介紹3個迅速取得房子增貸的小撇步，讓你取得資金永遠比別人快一步。
一、房子增貸的流程有哪些？申請時間要多久？
向銀行申請房子增貸，其流程約有以下4個步驟：
- 向原銀行送件申請（約1天）
- 銀行進行條件審核（約3~5天）
- 照會結果簽約對保（約5~7天）
- 撥款指定銀行帳戶（約2天）
依照上述流程，從提出申請到撥款完成，大約需要2週的時間才能取得所需資金，若是想要加快銀行審核與撥款的速度，可以參考以下介紹的3個小撇步。
二、房子增貸加速審核的3個關鍵
雖然銀行的房屋增貸約要14個工作天才能撥款完成，但是還是有訣竅可以讓銀行加快核貸的速度，只要掌握以下3個關鍵就能輕鬆辦到：
1.備妥完整的申請資料
- 雙證件影本（身分證+駕照or健保卡）
- 填妥房屋增貸申請書
- 個人資料查詢同意書
- 戶籍謄本&土地房屋所有權狀影本
- 6個月以上薪資轉帳&扣繳憑單或其他財力證明
2.保持信用良好的紀錄
申請銀行的任何貸款，都不可以有貸款遲繳的情形，其中也包含信用卡不可以有預借現金、啟用循環利息、遲繳卡費等信用瑕疵的狀況。
另外，需繳滿2年以上的房屋貸款，貸款本金至少都要還到一定程度以上，銀行才會接受房子增貸的申請。
3.房屋具有增值的空間
因為房屋價值隨時都是處於波動的狀況，因此向銀行提出房屋增貸的申請後，銀行會對房子重新鑑價，當然房屋增值的空間越大，貸款的額度越高；相反的房屋增值空間不多，甚至有過於老舊的狀況，銀行在審核上則會有更多的考量，當然審核的時間也會越久。
申請銀行房屋增貸只需掌握以上3個關鍵，大多能縮短3~4個工作天的時間，因此在申請前需評估自身條件是否有達到要求。
三、房子增貸的申請條件與注意事項有哪些？
申請房子增貸的條件如以下所列：
- 年滿20歲以上的中華民國國民
- 具有穩定的工作與收入（須提供6個月以上的薪轉證明）
- 未有貸款與信用卡費遲繳紀錄
- 信用報告分數需達600分以上
- 負債比例不可過高（包含：不可超過DBR 22倍限制；負債比例不可大於60%）
- 房屋需有增值空間
房子增貸申請前的注意事項如下：
- 避免近期增貸：建議近六個月內，不要向銀行申請其他貸款。
- 房貸已還多少：因為房貸還得越多，銀行核貸的額度越高。
- 個人信用狀況：信用報告分數建議要有600分以上的水準。
- 個人負債比例：包含DBR22倍的限制，與負債比例不可超過60%等情形。
許多人在辦理房屋增貸後會有所疑問，房子增貸到底要多久呢？除了取決於在送件時的條件以及繳交資料是否完整外，良好的貸款條件，也會讓銀行在審核過程中減少疑慮，更能加快審核的速度。
四、房子增貸常見Q&A
- Q房子增貸的可行性有多高？
- A不高。因為銀行作風保守，對於房子增貸審核上趨於嚴格，除非申請人條件優秀，否則房子增貸的申請困難。就算審核通過，能取得的貸款條件也不會太好。此外，房屋增貸要多久的時間才能撥款，也會取決於你的貸款條件而定。
- Q房子增貸與二胎房貸有什麼不同？
- A二者的差異在於，房子增貸是向「原銀行」提出申請；二胎房貸則是將貸款房屋以第二順位抵押權的方式，抵押給另一家貸款機構（可能是銀行、融資公司或民間貸款公司）。當然這2種的貸款方案，在額度、利率、還款年限上也都不盡相同。
- Q房屋轉增貸要收手續費嗎？
- A需要。依申請方案不同，費用也有所不同，費用介紹如下：
1.房子增貸：需支付開辦費、代書費、地政規費等。
2.房屋轉增貸：原銀行的違約金（還在綁約期才需要）；轉貸銀行的開辦費、代書費、地政規費、火災地震險等。
申請房子增貸是解決資金週轉需求的眾多方法之一，但是因為銀行審核嚴格，通常在審核時間上需要10~14個工作天，就算掌握本文所介紹的3個關鍵，也只能縮短3~4個工作天的時間，對於急需週轉資金的人來說，反而緩不濟急；此時你可以考慮申請融資公司的二胎房貸，不僅最高可貸到500萬，二胎房貸的利率也與銀行接近，重要的是從申請到撥款只需3~7個工作天，是可以考慮的貸款方式之一。
